FORNI ZERVOUDAKIS RAFAEL

Analyse financière · méthode courtier · éditée le 01/09/2026

Achat-revente (crédit relais)

Endettement hors assurance · plafond 33 %

Endettement maîtrisé

Revenus retenus

7 069 €

par mois · dont 70 % loyers

Charges totales

1 998 €

crédits + nouveau prêt

Reste à vivre

5 071 €

après charges, par mois

Capacité max

2 356 €

mensualité à 33 % (net ÷ 3)

Modifier le plan de financement prix, apport, frais, taux, durée… — recalcul immédiat

Le projet

Type d'opération Prix d'achat€ Apport personnel€ Frais de notaire€ Taux du prêt% Durée du prêtans

Achat-revente & locatif

Valeur du bien vendu (net)€ Loyers perçus / mois€

Revenus & charges

Revenu mensuel (net)€ Autres revenus / mois€ Charges de crédits / mois€ Mensualité nouveau prêt€

Coût de l'opération

431 144 €

tout compris

Apport personnel

60 000 €

14 % du coût

Prêt sollicité

371 144 €

86 % financé

Mensualité

1 818 €

3,3 % · 25 ans · hors assurance

Plan de financement

Emplois — coût de l'opération431 144 €

Prix d'achat392 000 €91 %
Frais de notaire31 000 €7 %
Garantie 1,20 %4 454 €1 %
Frais de dossier700 €0 %
Honoraires courtage2 990 €1 %

Ressources — financement431 144 €

Apport60 000 €14 %
Prêt sollicité371 144 €86 %

Détail du plan

Prix d'achat392 000 €
Frais de notaire31 000 €
Frais de garantie 1,20 %4 454 €
Frais de dossier700 €
Honoraires de courtage2 990 €
Coût total431 144 €
− Apport− 60 000 €
= Prêt sollicité371 144 €

Amortissement du prêt — capital restant dû

Capital emprunté : 371 144 € Intérêts totaux : 174 394 € Coût total du crédit : 545 538 € Durée : 25 ans (300 échéances)

Comparateur de scénarios

Taux du prêt

Apport personnel

€

Prêt simulé 371 144 €

Durée	Mensualité	Endettement	Coût du crédit

L'apport modifie le prêt sollicité (et donc la mensualité). Endettement hors assurance = (crédits en cours + mensualité simulée) ÷ revenus retenus. « Appliquer » enregistre le scénario et recalcule tout le dossier.

Revenus retenus

Revenu du foyer6 474 €92 %
Loyers retenus (70 %)595 €8 %

Revenu mensuel du foyer6 474 €
Loyers bruts 70 % retenus850 €
Total retenu / mois7 069 €

Effort vs reste à vivre

Charges de crédits actuelles180 €
Mensualité du nouveau prêt1 818 €
Charges totales1 998 €
Reste à vivre / mois5 071 €

Crédit relais — achat-revente

Valeur du bien vendu

235 000 €

net vendeur estimé

Relais (80 %)

188 000 €

avance de la banque

Disponible pour l'achat

-11 498 €

après solde du crédit

Affectation du relais188 000 €

Remboursement du crédit en cours199 498 €106 %

Bulletins détectés 8

Titulaire	Période	Net / mois
FORNI ZERVOUDAKIS Rafael	2026-04	3 199 €
MOLYVIATI Karin Sofia	2025-12	2 542 €
MOLYVIATI Karin Sofia	2026-05	4 590 €
MOLYVIATI Karin Sofia	2026-04	2 572 €
MOLYVIATI Karin Sofia	2026-03	2 568 €
FORNI ZERVOUDAKIS RAFAEL	2025-12	3 320 €
FORNI ZERVOUDAKIS RAFAEL	2026-05	3 258 €
FORNI ZERVOUDAKIS RAFAEL	2026-03	3 298 €
Revenu foyer retenu (2 pers.)		6 474 €

Crédits en cours 3

Crédit	Période	Mensualité
Tableau d'amortissement (crédits en cours)	2021-12-10	1 087 €
Tableau d'amortissement (crédits en cours)	2020-12-30	180 €
Note de synthèse	2026-06-30	1 818 €
Total mensualités conservées		180 €

Capital restant dû cumulé : 199 498 €

Tous les montants sont des estimations issues d'une lecture automatique des pièces (IA) et des barèmes indicatifs du courtier (frais de notaire, garantie 1,20 %, frais de dossier 700 €, honoraires 2 990 €, endettement hors assurance plafonné à 33 %). Ils doivent être vérifiés sur les justificatifs originaux avant toute décision. Ajustez librement le plan via l'éditeur « Modifier le plan de financement » en haut de page.